地产调控又密集来临,你还买房吗?-房地产纠纷评估
时间:2019-03-28 21:00

摘要:历史上的房地产调控仍是有必定周期距离的,和这次彻底不一样。

上一年
930敞开了调控,本年3月来一波,现在又来一波。“限售”是这一轮才呈现的新政,假如限售真的是810年,你还会买房吗?


十一立刻要来了,这是地产出售“金九银十”的关键时刻,也是房地产调控的传统时刻。这轮房地产调控就开?#21152;?#19978;一年的930新政。

所以,刚刚房地产调控又密布降临,重庆和南昌都发布了限售方针,取得房产证后2年限售。西安发布了调价需求申报的方针。石家庄则是直接限售8年(比保定之前的10年少2年)。或许,还有其他城市的调控方针正在路上。


“限售”是这一轮调控才呈现的新政,有些城市没来得?#26696;?#36827;,现在也全面跟进。

历史上的房地产调控仍是有必定周期距离的,和这次彻底不一样,上一年930敞开了这轮调控,然后本年3月份来一波,当今才只曩昔了半年,又来一波。本来说好的,管好了房贷,但哪知来了消费贷接力,所以消费贷大迸发。最近,全国各地都在严查消费贷,要求供给消费发票等,谨防资金用于买房。由于上一年房贷放得太猛了,本年各大银行的房贷都有所收紧,许多区域?#20013;?#39069;度都挨近用完,所以房贷利率又遍及上调,且请求获批进度缓慢。房贷利率是个灵敏的目标,对加杠杆买房有直接的影响。?#23736;?#26102;刻,“租?#21644;?#26435;”等概念炒得十分热烈,但实践落地?#28304;?#30097;,由于文件是住建部分发的,可是住户期望“同”的“权”大多?#36824;?#20303;建部分管,而是教育、社保、医疗等部分主管。假如没有协同推动,真实的同权就太难了。本年上半年,一线城市大多是管住了,可是部分二、三、?#21335;?#22478;市依然炽热,那是去库存的中心,没有调控办法或采纳的调控办法较少。


国家统计局发布的8月份70个城市住宅价格指数,新房同比上涨10%的除了一线城市广州和省会城市沈阳、济南、郑州、长沙、南宁、重庆、西安之外,呈现了一大批曩昔并非热门的三线城市,如秦?#23454;骸?#26080;锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、?#21448;蕁?#27931;阳、宜昌、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、北海。一些城市的二手房涨幅更为凶狠,如无锡和长沙同比居然超越20%,而青岛、郑州、武汉和广州均超越15%。这是国家统计局发布的数据,而实践感受到的涨幅或许比这更高。

现在三?#21335;?#22478;市的凹地渐渐填起来了,但价值是许多人加上了?#26519;?#30340;杠杆,挣扎在这个看不到止境的楼市。


许多圈友问,房地产未来走势怎么样?

我说,这取决于房地产商的压力,假如房地产商现金流压力大,那么降价的必定?#25237;?#20102;。假如房地产商压力不大,自然会挺一挺。可是由于上一年出售旺盛,房地产商回笼的资金太多了,至少现在日子好着。即便本年略微差点,但现在还能够加一些杠杆,还没有到必定要降价的时刻。这个劲还在较,看谁撑的时刻更长。当然,每个区域有每个区域的不同,有些区域二手房已比较高点已大降七八千,可是有些区域依然文风不动,即便成交镇定,可是房价就是落不下来。

方针的不确定性依然很大,长效机制现在依然不明确,包含评论中的房产税,至今没有什么动态。可是,假如限售真的是8年10年,你还会买房吗?


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