测绘业务介绍?#36879;?#36848;
 
一、测绘可开展的业务:
 
   1、 工程测量:地形测量、地下管线探测、市政工程测量、规划测量、水利工程测量;
 
   2、 不动产测量:土地确权测量、地籍测量、行政区域划分测量、房产测量(拆迁涉及到房产等测量);
 
   3、 地理信息系统:地理信息系统工程研发、建库、集成;地图编制;
 
   4、 电子地图编制:真三维地图;其他专用地图;
 
   5、 管道检测:排水管道可视化(CCTV)检测、供水管道的漏水检测、金属管道防腐蚀检测;
 
   6、 摄影测量与遥感:摄影测量与遥感外业;摄影测量与遥感内业;
 
   7、 海洋测绘:海洋权属测绘。
 
 
 二、业务流程:
 
   测绘项目涉及专业较多,操作流程有所不同,一般流程如下:
 
   接受项目 签订协议→项目准备(资料、仪器等)→现场测量 收集数据→资料整理 编制报告→出具正式报告
 
 
 
 
三.一般测绘分类
 
规划测绘:
01、规划定线:是指根据规划红线或规划批准的设计图,在实地确定线路(如道?#20998;行南摺?#27827;道?#34892;南摺?#31649;线?#34892;南?#31561;)的走向与位置的工作。
02、规划验线:是指在实地检核准备开工的建筑物、构筑物、市政工程等的位置是否符合规划批准书或规划批准的设计图的要求的工作。
03、竣工测量:是指工程竣工时,对建筑物、构筑物、市政工程、地下管线等的实地平面位置、高程进行的测量工作。
 
土地测绘:
04、宗地测量:是指测定和调查用地单位的用地界线、权属关系、用地数量等基本状况的测绘工作。
05、宗地放样:是指根据用地单位的用地界线,把该宗地的平面位置测设到实地的测量工作。
 
房产测绘:
06、房产测量:是指在房产竣工后,实地测定和调查各房产单元的权属界线和建筑面积等房产要素的测绘工作。
07、房产预算:是指在房产预售前,根据建筑设计图纸测定和调查各房产单元的权属界线和建筑面积等房产要素的测绘工作。
08、建筑用地测量:是指在房产竣工后,实地测定和调查每个建筑物或构筑物的建筑用地界线和面积的测绘工作。
 
基础测绘:
09、控制测量:为建立测量基准进行的测量工作。包括平面控制测量、高程控制测量。
10、形变测量:对建筑物、构筑物及其地基或一定范围内岩体及土体的位移、沉降、倾斜、扰?#21462;?#35010;缝?#20154;?#36827;行的测量工作。
11、地形测量:按一定程序和方法,将地物、地貌及其他地理要素记录在载体?#31995;?#27979;量工作。
12、水下地形测量:测绘水体覆盖下地形测量工作。
 
工程测绘:
13、纵断面测量:测量线路中线?#36739;?#30340;平面配置和地面上各点的起伏形态的测量工作。
14、横断面测量:测量中桩垂直于线路中线?#36739;?#30340;平面配置和地面上各点的起伏形态的测量工作。
15、施工放样:工程施工时,把设计的建筑物和构筑物的平面位置、高程测设到实地的测量工作。
16、土方测量:为测定指定区域的填、挖土土方量测量的测绘工作。包括地形测量和填、挖土土方量计算二项工作。
 
 
 
 
 
房产测量的一般步骤
 
(1)基础测量。首先,测绘人员利用测绘仪器,对测区布设房产平面控制点,进行平面控制测量。其次,测绘人员依据房产平面控制点,对测区内的房屋及其附属设施进行测量,绘制1:500房地产总平面图。
 
 
 
(2)外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图,对房屋及其附属设施进行实地测量,?#25191;?#36880;户丈量记录,调查房屋权界、共有部位,采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合,指认产权界限、共有面积。
 
 
 
(3)内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据,利用计算机绘制房产平面图,计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
 
 
 
(4)质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门,质检部门依据有关技术规范,对测绘成果进行检查验收。
 
 
 
(5)出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的,转交产权登记部门用于房屋产权登记。
 
 
 一、现场测量:
 
 
  1、 现场明确落实房产调查内容:
 
(1)坐落名称(2)产权性质(3)幢号(4)层数(5)建成年代(6)结构
 
  2、 对建筑物外观总体查看:
 
(1)明确层数有否变化,有否退层
 
(2)单元数、各单元之间有否错位
 
(3)有否阁楼、地下?#36965;?)各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况;
 
 对于外测与施工图纸有不同的应作好记录,测量过程中重点测量。
 
 3、 实测记录原则:
 
(1) 测量数据应明?#32439;?#26126;是?#35206;恪?#21738;个部位的,
 
(2) ?#21592;?#26680;查;
 
(3) 对于所有变化、测量数据?#21152;?#36827;行笔录,
 
(4) 笔记要清晰,
 
(5) 不能靠记忆,?#21592;感?#23545;和审查;
 
(6) 外测数据应详细,宁多勿少。
 
4、 测量过程中应注意以下事项:
 
(1) 明确阳台结构形式,(2) 区别阳台及观光台,(3) 确定?#21069;?#38451;台还是主体内结构,(4) 注意阳台顶层变化;
 
(2)明确阳台封闭情况(每单元、每层有时不同)
 
(3)确定外墙体,?#25351;?#22681;体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式;
 
(4)明确公用部分?#25351;睿?#29992;途范围、服务性质、产权归属,特别是楼层间共用部分的变化;
 
(5)?#24895;?#24335;结构注意复式楼梯的位置,所占空间,管道井等小部分共用面积的变化,特别是顶层;
 
(6)阁楼层注意斜面情况,露台、阳台形式,老虎窗位置,防火楼梯?#30446;?#38388;使用归属;
 
(7)?#28304;笮土?#20307;结构及公建,明确公用面积的服务对象(特别是与地下车库连通部分),消防、人防部分的权属,根据规范明确分摊;
 
(8)对地下室必须每间测量,特别是主体墙外的?#25351;?#22681;及墙体厚度变化;
 
(9)楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测,注意墙体不规则变化,对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认;
 
(10)每部分必须测两遍以上,对测量数值报两遍,记录者详细标记。
 
 
  二、绘图
 
  1、必须先根据实测记?#32423;?#29031;核准每部位尺寸;
 
  2、必须按测量草?#23478;?#27714;准?#32439;?#26126;各要素,特别是座落、层数、建成年代、单元排?#23567;?#27004;层平面分?#23567;?#25351;北?#36739;?#31561;;
 
  3、尺寸标注要严格按居中推算,不管碎部、大小,并?#20202;?#26224;、准确、位置正确,对相应或镜像关系的必须另行标注,不得省略;
 
  4、凡是有变化楼层必须单独画出,不得只用文字说明;
 
  5、对公用部分界限要清晰,名称必须用文?#30452;?#27880;说明;
 
  6、对阳台的封闭与否必须用虚、实线区分,必要时用文字备注说明;
 
  7、对地下室每间开门位置,特别是与车库及其他空间相连通要准确标示;
 
  8、对外墙厚度必须区?#32622;?#20102;,说明准确;
 
  9、对预测项目必须?#38505;?#23545;照每层变化情况,特别是?#24895;?#27004;部分必须?#38505;?#35782;图,准确推算够高部分尺寸,对老虎窗?#30446;磯取?#39640;度仔细对照图纸核实;
 
  10、明确本幢建筑需分摊的部分,该分摊给谁,从而确定划分本幢建筑的功能区;
 
       11、用微机标注时,一定要注意标注尺寸的捕?#38477;?#26159;否正确。
 
      三、自检自查
 
  1、必须对绘?#23478;?#27714;?#38505;?#23545;照,逐步检查;
 
  2、必须对整个项目的总尺寸进行核查,每部分尺寸是否闭合;
 
 
      四、校对
 
  1、校对人必须对整个项目全面细致的进行核实查对,对查?#19994;?#38382;题必须做好记录,及时并监督改正。
 
  2、对于阁楼、地下室需推算的地方,校对人必须自己独立推算一边;
 
  3、对于缺少原始记录的应责令负责人实测;
 
  4、校对人不得只走形式,签字了事,甚?#26519;?#25509;签字;
 
  5、确定绘图无误后,双方签字,连同校对记录交予科室负责人。
 
 
 
    土地测绘
 
土地测绘是指使用以计算机技术、光电技术、网络通讯技术、空间科学、信息科学为基础,以全球定位系统(GPS)、遥感(RS)、地理信息系统(GIS)为技术核心,将地面已有的特征点和界线,通过测量手?#20301;?#24471;反映地面现状的图形和位子信息,供工程建设的规划设计和行政管理之用。
 
1、地籍测绘
 
(1)农村地籍测量:测量及调查农村居民房屋、宅基地及土地的工作。
 
(2)农村土地承包经营权确权登记发证;农村集体土地所有权确权登记发证
 
(3)城镇地籍测量: 对宗地权属来源及其所在位置、界址、数量、用途和等级等情况调查,现场认定和标定土地权属界址点、线位置,调查土地用途。包括现场指界、标定宗地界址、绘制宗地草图、调查土地用途和等级、填写地籍调查表。
 
2、土地测绘数据入库
 
(1)集体土地所有权数据库
 
(2)国有建设用地数据库
 
(3)土地利用现状数据库(全国第二次土地调查已结束,简称二调)(全国第三次土地调查2017年开始)
 
(4)城乡一体化数据库整合(以上三类数据库的整合)
 
(5)数据库变更:每年度更新土地利用现状数据库(年度变更)
 
3、土地规划及土地整治测绘
 
(1)土地整治项目地形测量及土方测量
 
(2)耕地占补平衡项目竣工测量
 
(3)增减挂钩项目开竣工测量
 
(4)建设用地勘测定界测量
 
(5)土地卫片执法检查测量、违法用地测量
 
(6)土地收购储备和房屋动迁测量
 
 
 
规划测绘
 
测绘工程——测量空间、大地的各?#20013;?#24687;并绘制各?#20013;?#24687;的地形图 。以地球及其他行星的形状、大小、重力场为研究对象,研究和测绘的对象十分广?#28023;?#20027;要包括地表的各种地物、地貌和地下的地质构造、水文、矿藏等,如山川、河流、房屋、道路、植被等等。通常开发一片处女地或进行大型工程建设前,必须由测绘工程师测量绘制地形图,并提供其他信息资料,然后才能进行决策、规划和设计等工作,所以测绘工作非常重要。那么知道什么是测绘了,我们还要知道测绘的基础项目。
 
1、     现状地形测量:测量范围内的地形地貌及其他地理要素。(非规划也?#34892;?#27714;)
 
2、定位放线测量: 根据规划红线或规划批准的总平面图,在实地确定建筑物、构筑物、市政工程(道路、河道、桥梁、管线等)的位置并编制报告。
 
3、建设工程竣工测量:对满足竣工验收条件建筑物、构筑物、市政工程(道路、河道、桥梁、管线等)进行控制、地?#25105;?#32032;测量并编制竣工图及报告。
 
 
 
房产测绘
 
房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。隶属于工程测量,是工程测量专业中地籍测量学的一部分,后独立为房产测绘。
 
1、 房产预测:在房产预售前,由开发部门委托,房产行政主管部门认可的测绘单位根据设计图纸测定和调查各房产单元的权属界线和建筑面积的测绘工作。
 
2、房产实测:在房产竣工后,实地测定和调查各房产单元的权属界线和建筑面积的测绘工作。
 
3、房产或建筑用地(宗地)测量:房产竣工后,实地测定和调查每个建筑物或构筑物的用地界线和面积的测绘工作。
 
4、拆迁测量:根据城镇建设规划和专项工程的迁建计划及政府的用地文件,拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的而需要量测面积。
 
 
 
海洋测绘
 
海洋测绘是一项基础性建设工作,是海洋科学技术的一部分,海洋科学技术的历史进程已从认识海洋?#24179;?#21040;为开发海洋服务的新阶段。因此,要全面地为国家海洋经济建设服务,发展海洋测绘高科技,改造传统的作业方式和信息服务方式,建立?#35270;?#28023;洋开发的测绘数据库,研究新理论,开辟新专业,提供多种类的海洋自然地理要素,与海洋产业开发部门挂钩联系,有针对性地开展提供海洋测绘信息服务的专题研究,?#34892;?#22320;为产业部门的经济建设提供测绘保障。
 
目前,地面测绘技术已实现了传统模拟测绘向现在数字化的时代?#24179;?#30340;数字化改造,并可及?#22791;?#26032;数字资料。逐步建立启动并深度?#24179;?#20102;数字中国、省(市)地理空间基础框架建设工程,完善了地籍信息数据库的资料。完成了全国覆盖A/B级GPS网、GPS2000网以及陆地与近海的似大地水准面CQG2000。新一代基础控制工作如省(市)C级GPS网以及厘米级似大地水准面等正在一些省(市)实施或者已经完成,覆盖全国的1:100万、1:25万数据完成建库,?#19994;?#20108;代数据更新,正抓紧实施的1:5万数据采集建库,稳步?#24179;?:1 万4D产品等等,为国民经济和社会的发展提供了长足进展。
 
 
 
不动产测量
 
房产测量:房产测量员是在商品房出售前以及拆迁前,对于住房的建筑面积进行核查。
 
土地确权测量
 
行政区域划分测量
 
 
市政工程测绘
 
为城市各项公用设施的设计、施工、竣工和运营管理各阶段的需要所进行的测量工作。市政工程测量是在城市测量控制网和城市大比例尺地形图的基础上进行,各项市政工程的主要轴线点位,应采用城市的统一坐标?#36879;?#31243;系统。
 
1、 纵、横断面测量:测量线路沿中线?#36739;?#25110;沿里程桩垂直于线路?#36739;?#30340;平面位置?#36879;?#31243;点的测量工作。
 
2、 土方测量:测定指定区域的填、挖土土方量的工作。
 
 
小型基础测绘及部分专业测绘
 
 
传统的测绘学以地球和地球表面?#31995;?#23454;体为研究对象,是研究对实体进行测量和描绘?#30446;?#23398;。测绘学包括了测量和描绘两个方面。测量就是利用测量仪器测定物体的形状、大小和空间位置。描绘就是将测定的物体用地图的方式表达出?#30784;O执?#27979;绘学研究范围已扩大到外层空间,是研究与地理空间分?#21152;?#20851;的信息的采集、处理、管理、表达和利用?#30446;?#23398;与技术。其?#34892;?#22411;基础测绘及部分专业测绘也都是在测绘工作中经常能碰到的。
 
1、小型控制测量:为建立测量基准进行的测量工作。包括平面控制测量、高程控制测量等工作。
 
2、变形监测及形变测量:对建筑物、构筑物及地基或一定范围的岩体、土体的位移、沉降、倾斜、裂缝?#20154;?#36827;行的工作。
 
3、?#29031;?#27979;量?#21644;?#36807;采集建筑物精确位置、高度,窗台高度,窗户尺寸经过?#29031;?#20998;析后得出居民建筑?#34892;照?#26102;间的工作。
 
4、城市部件调查
 
5、无损检测行道树及名木古树调查建库?#21644;?#24120;说就是给树木做全面体检。测量出地理空间位置,建立数据库平台,?#21592;?#38271;久的日常管理和监控。可以?#34892;?#30340;对名木古树进行保护,避免行道树断裂倒塌造成无法挽回的事?#30465;?/span>
 
 
 
 
海洋大地测量
 
   海洋大地测量是在海洋区域进行平面?#36879;?#31243;控制的测量,是陆地大地测量在海洋区域的扩展。主要内容包括在海洋范围内布设大地控制网(点),海上定位,测定平均海面、海面地形和海洋大地水准面,进行海洋重力测量等。
 
  海洋大地测量控制网主要由海底控制点(如水?#24459;?#26631;)、海面控制点(如固定浮标)、岸上或岛?#31995;?#22823;地控制点组成,是各种海洋测量和海上定位工作的基础。
  海上定位包括海面定位和水下定位。海面定位,近岸水域用陆地大地测量方法和电磁波测距等方法,较远海区用无线电定位、水?#24459;?#26631;和人造卫星定位。水下定位主要用惯性?#24049;?#26041;法。海上定位为海洋测量、航海、海洋工程建设、海洋划界、军事活动和海洋科研等提供数据。
  平均海面和大地水准面的测定是为了海洋和陆地测量高度(深度?#36879;?#31243;)提供基准。大地水准面和海面地形的测定,为研究地球形状和构造提供资料。
  海洋重力测量方法有:在船上用海洋重力仪测量,在海底布设海底重力仪用遥测装置在海面上观测,用卫星测高仪测得海面地形推算重力异常。海洋重力测量为研究地球形状和内部构造,勘测海洋矿产资源和保障航天、远程导弹发射提供重力资料。
 
 
 
地下管线测绘
 
地下管线测绘即为各种地下管线及其附属设施新建、扩建、改建?#30446;?#27979;设计、施工、竣工、验收、养护及营运管理?#20154;?#36827;行的测量工作。地下管线测绘在测绘中也是经常遇到的。
 
一、地下管线测量
 
  1、市政公用管线探测:亦称城市地下管线普查。根据城市规划管理部门或市政建设部门的要求进行,其探测范围包括道路、广场及主干道通过的区域。要求全面、准确地掌握各种地下管线?#30446;?#38388;位置、侧重于各种管线及其附属设施?#21335;?#20114;关系。
 
  2、厂区或住宅小区管线探测:根据厂区或住宅小区管线设计、施工和管理部门的要求进行,其探测范围?#28304;?#20110;厂区、小区的范围。注意与市政管线?#21335;?#25509;。
 
  3、施工场地管线探测:根据专项工程规划、设计、施工和管理部门的要求进行,探测范围包括开挖和可能受到开挖影响的区域。在施工前进行目的是防止开挖造?#19978;?#26377;的地下管线的破坏。
 
  4、专用管线探测:据某一专业管线的规划、设计、施工和管理部门的要求进行,其区域包括管线工程已经敷设和可能敷设的区域。
 
二、地下管线数据信息系统
 
  建立城市地下管线综合管理服务?#34892;?#20316;为管线信息服务平台,负责全市地下管线数据的收集、整理、标准化、入库、动态数据更新、管线数据的共享和交换,负责管线数据库的日常管理和维护及综合管线信息管理系统的运行维护。
 
三、 排水管道可视化CCTV检测;防腐检测锚点
  1、雨水污水管道内窥镜、爬行机器人检测:对管道的内部进行淤堵、损害及错位情况进行摸底检查,判断出位置,并出具检测报告。爬行机器人对于损害较小的管道可以直?#26377;?#34917;。
 
2、?#35745;?#31867;?#31181;使?#36947;防腐检测?#21644;?#36807;防腐检测确定防腐层破损点的位置,对管道各段防腐层的状况进行定性判断,进而评定防腐层的等级。在对防腐层评价的基础上,通过对所有数据资料综合分析对管体的腐蚀程度进行综合评价。
 
3、管道检测安全性评估:管道定位及安全距离检测、管道?#30001;?#30005;流干扰、外腐蚀环境检测评估、管道外防腐层破损点检测、管道外防腐层绝缘性能评估、管道外防腐层综合评估、阴极保护效果评估、管道内外腐蚀检测评价和管道在目?#26696;?#34432;状况下的安全性评价。
 
 
 
地理信息系统工程
 
电子地图编制

 
工程测量
 
工程测量主要包括:地形测量、地下管线探测、市政工程测量、规划测量、水利工程测量等
 
 

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