土地评估:什么情况下需地价评估?
 
根据土地管理法律法规,下列情况下应进行地价评估:
 
1、制定或更新大?#34892;?#22478;市或镇的基准地价?#20445;?/span>
 
2、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股?#20445;?/span>
 
3、办理土地使用权出让或国家收回土地使用权?#20445;?/span>
 
4、企业改制,组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产?#20445;?/span>
 
5、企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产?#20445;?/span>
 
6、司法仲裁涉及土地资产处置?#20445;?/span>
 
7、需按土地资产额征收土地税费?#20445;?/span>
 
8、依照法律法规需进行地价评估时。
 
上述第2项的土地抵押包括国家法律法规?#24066;?#30340;农村建设用地?#26800;南?#38215;企业用地以及荒山荒地价格的评估。
 
 
各种类型的土地评估:
 
    土地估价首先要明确估价的目的,也就是为何?#20013;?#35201;而评估土地的价格。土地估价目的具体可以分为土地所有权、使用权出让,作价入股,租赁、抵押、保险、征地补偿、拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的土地估价(如企业合?#30465;?#21512;作、联营、股份制改组、合并兼并等)等;估价结果的价格类型也可分为?#20934;邸?#20837;股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要注意的是,不同的估价目的将影响估价的结果。
 
项目操作流程及正常工作时间:
获取业务→现场勘查→预评估→出具正式报告。
勘察现场0.5-1天;出具测算报告2-3天;出具正式报告3-4天。
 
项目服务时业主需提供资料清单:
1、营业执照;
2、国有土地使用证;
3、国有土地使用权出让合同;
4、规划设计要点;
5、规划总平面图;
6、《建设用地规划许可证》;
7、《建设工程规划许可证》;
8、《建设工程施工证许可证》;
9、《商品房销售(预售)许可证》等,根据项目进度收集资料
 
 
土地一级市场及补交出让金评估:
 
项目操作流程及正常工作时间:
获取业务→现场勘查→出具测算报告(格式不等)→出具正式报告。
勘察现场0.5-1天;出具测算报告0.5-1天;出具正式报告1-2天。
 
 
项目服务时业主需提供资料清单:
 
1、一级市场:委托函、土地规划设计条件、红线图。
2、补交出让金:委托函、原规划条件(设计要点、土地证、出让合同、总平图、项目销售资料等)、新规划条件(设计要点等)、红线图。
 
 
土地出让估价:
 
政府一级市场土地出让评估、变更土地用途补地价评估、调整容积?#20160;?#22320;价评估、延长土地使用期限补地价评估
 
基准地价评估:
 
锚点基准地价确定与更新、地价动态监测
 
 
 
 
 
 

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